Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Bentang Panjang

Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Jangka Panjang


Penghasilan atau income dari investasi properti bisa diperoleh dengan dua sistem. Pertama, memasarkannya setelah nilainya meningkat dalam periode waktu tertentu. Kedua, menyewakan kepada penyewa yang beratensi.

Bagus Kamu yang berencana memasarkan atau menyewakan properti, elemen-elemen yang memengaruhi skor investasi properti tidak berbeda. Setidaknya ada empat unsur penting yang amat memengaruhi keberhasilan investasi properti Anda.

(100 Rumah Disewakan Terpopuler di Indonesia)

Lokasi dan Lingkungan

Unsur ini merupakan yang terutama, karena akan menentukan variasi penyewa yang akan menempati properti Anda.

Seumpama, jika Anda membeli rumah atau apartemen di lingkungan perguruan tinggi, penyewa akan terdiri dari mahasiswa. Pada lazimnya, mahasiswa akan membayar sewa pas waktu, namun pada jangka waktu tertentu misal selama wisata, Anda tak akan menerima penghasilan dari uang sewa.

Di sisi lain, jika Kalian menyewakan rumah untuk lingkungan keluarga kemungkinan pendapatan yang diperoleh akan stabil untuk waktu yang akan datang. Daftar perumahan baru dekat sekolah favorit bisa ditemukan di sini.

Pajak Properti

Kekhawatiran terbesar pemberi modal adalah tarif yang dapat mengurangi pendapatan. Kecuali tarif untuk perbaikan dan renovasi, pajak juga dapat mengurangi beberapa besar dari pendapatan sewa Anda.

Salah satu metode untuk menerima berita perihal pajak properti yaitu mengobrol dengan pemilik rumah sebelumnya. Seandainya Kalian tak dapat menerima informasi dari mereka, Anda dapat berkonsultasi dengan kantor pengevaluasian lokal untuk info lebih terang.

Fasilitas Terdekat

Selain lokasi dan ragam lingkungan, fasilitas yang tersedia di daerah tersebut juga akan menolong menentukan variasi peminjam.

Daerah-tempat yang dekat dengan kota, perkantoran, dan sentra hiburan lebih mungkin akan menarik bagi pekerja profesional. Sementara daerah yang berada dekat dengan sekolah berkwalitas baik, taman atau pasar akan lebih menarik bagi keluarga.

Sekolah yakni fitur yang benar-benar menarik sebab keluarga yang berkeinginan menetap di daerah tersebut pasti mencari hunian bentang panjang.

Keamanan

Tempat dengan tingkat kriminal yang rendah akan mendapatkan reputasi yang baik dan bisa menolong meningkatkan poin properti.

Selain membuat investasi Kalian lebih menguntungkan, keamanan mempertimbangkan penyewa akan menetap untuk waktu yang cukup panjang. Ini berarti bahwa Anda akan mendapatkan penghasilan konsisten dan Kalian tidak harus acap kali-kerap kali mencari penyewa baru.

 

 

Peluang Bisnis Persewaan Gudang


Gudang atau warehouse storage berfungsi sebagai daerah penyimpanan, sebagai sentra logistik, serta sebagai tempat konsolidasi untuk distribusi. Lebih dari itu, gudang juga bisa digunakan sebagai tempat alternatif investasi properti yang menguntungkan.

Properti yaitu sektor yang banyak diciptakan opsi bagi setiap orang yang mau berinvestasi. Keuntungan yang berlipat tentunya menjadi energi tarik tersendiri. Walaupun demikian, masih banyak orang yang bingung untuk mempertimbangkan subsector properti apa yang akan dipilih.

Berinvestasi dalam bentuk rumah, apartemen, ruko atau gudang dapat mewujudkan pemasukan yang lebih besar kalau dibandingi dengan investasi dalam wujud tanah. Gudang contohnya, dapat disewakan sehingga tidak perlu khawatir terhadap tarif yang dikeluarkan untuk merawatnya, melainkan kita tetap bisa mendapatkan untung dengan tarif sewa yang kita tawarkan. Saat ini, sewa gudang mulai dari Rp70 ribu - Rp120 ribu per meter setiap-setiap bulannya. Seandainya diasumsikan seorang pemodal membeli tanah terkecil, ialah 480 m², maka penyewa bakal menerima profit sewa sekitar Rp43 juta per bulan.

Indikator yang menyebabkan sewa pergudangan berkembang yaitu pertumbuhan ekonomi. Pasalnya, kalau perekonomian tumbuh dengan sehat, pasti lalu lintas barang dan keperluan logistik akan bertambah dan distribusi malahan akan merangkak naik. Apalagi, untuk dikala ini, situasi pergudangan cukup prospektif. Pasalnya, ketika ini, pertumbuhan ekonomi nasional diproyeksikan akan mulai kembali bertumbuh. Kecuali itu, perusahaan-perusahaan e-commerce yang saat ini tengah menjamur juga memerlukan tempat untuk menaruh barang barangnya. Termasuk, berbagai perusahaan asal Jepang yang gencar-gencarnya membangun pabrik di Indonesia. Padahal untuk permintaan gudang, hampir sebagian berasal dari perusahaanperusahaan yang sudah beroperasi dan melaksanakan ekspansi di kawasan-wilayah industri seperti Bekasi, Bogor, Tangerang dan Karawang, maupun perusahaan multinasional yang baru masuk pasar Indonesia. sewa gudang di cibitung

Untuk segmentasi pembeli gudang dikala ini tidak hanya dari end user melainkan juga para pemberi modal. Pasalnya, investasi gudang diukur menguntungkan. Ini tak lain sebab return on investment (ROI) sewa properti jenis ini dapat mencapai 7-8%, dengan capital gain 20%-30% per tahun.
Peluang itulah yang kemudian ditangkap oleh para pengembang dengan membangun komplek pergudangan. Seandainya mereka selama ini konsentrasi membangun perumahan, pusat belanja, ataupun perkantoran, sekarang ramai-ramai menambah portofolio pergudangan. Ucap saja Cengkareng Business Center, BizPark Commercial Estate, Biz Hub Serpong, Duta Indah Karya, Marunda Center, Surya Kadu, The PRIME Sentra Niaga, Taman Tekno Tahap 8 serta Woodland Bizhub Tambun. Green Sedayu Biz Park di tempat Daan Mogot, Jakarta, yang dibangun oleh perusahaan pengembang Agung Sedayu Group, Surya Gran Cisoka (SGC), dan Smart Warehouse Olympic CBD Sentul.
Kondisi ini pula yang menjadi salah satu faktor bagi Ciputra Group untuk mengoptimalkan wilayah pergudangan. Diawali pada 2008, Ciputra Group memulai memaksimalkan BizPark commercial Estate di Kawasan Pulo Gadung, Jakarta. Disusul BizPark tahap 2 di Udara Raya Penggilingan, Jakarta. Segera berkembang BizPark Banjarmasin, BizPark Bandung, BizPark Bekasi, dan di wilayah Tangerang dengan brand Citra Raya Bizlink. Direktur Ciputra Group Iskandar Witjaksono menuturkan, saat ini industri pergudangan cukup prospektif karena pemerintah getol membangun infrastruktur dan koreksi logistik, sehingga pergudangan menjadi fasilitas penting.

BizPark Bekasi sendiri menawarkan 5 macam pergudangan, merupakan gudang 6 (Luas tanah 132/luas bangunan 217), gudang 8 (luas tanah 200/luas bangunan 133), gudang 10 (luas tanah 300/luas sewa gudang di cibitung bangunan 220), gudang 12 (luas tanah 432 / luas bangunan 385), gudang 24 (luas tanah 864 / luas bangunan 689). Masuknya bahkan strategis, yaitu berlokasi di Bandara Sultan Agung, memiliki jalan masuk pintu tol Cakung-Pulo Gadung yang terhubung segera dengan jalan tol Lingkar Luar menuju Pelabuhan Tanjung Priok dan Selain Soekarno Hatta. Selain itu juga dapat diakses melalui tol Bintara & tol Bekasi Barat. Selain sepuluh menit dari pintu tol Bekasi Barat. warehouse for rent
Selain lokasi, Iskandar mengatakan, bahwa hal yang penting untuk wilayah pergudangan yakni jalan masuk pintu masuk dan jalan yang luas, sehingga truk-truk besar dan container cukup leluasa untuk unloading di dalam gudang. “Selain kira untuk pergudangan yang penting itu merupakan bahwa lokasinya mempunyai jalan masuk yang leluasa. Kecuali itu, kualitas gedung yg kuat, jalan masuk dunia online, dan untuk gudang sewa ada juga yg temperature controlled. Satu lagi, yang paling penting adalah keamanan, karena untuk urusan logistik keamanan itu nomor satu,” ujarnya. Malahan, menurutnya untuk ketika ini salah satu hambatan sektor pergudangan yaitu kesediaan lahan yang layak, termasuk peruntukan yang tepat untuk pergudangan. Kecuali, bagi perusahaan perusahaan besar seperti Unilever memiliki gudang yang kriterianya lebih kompleks, seperti penggunaan tekonologi yang lebih canggih “Terdapat banyak kriteria yang seharusnya dipertimbangkan dalam pembangunan gudang, seperti letak, jumlah demand (permintaan), fasilitas, tipe gudang, dan lain sebagainya,” lanjutnya.

Selain Ciputra Grup, Olympic Development juga salah satu developer yang memaksimalkan pergudangan. Gudang ini yaitu gudang piawai pertama dan dibangun di kawasan Depok, Bogor di Kawasan Gudang Terpadu yang terintegrasi dengan Wilayah Industri Sentul. Mahir Sales & marketing Director Olympic Development, Imelda Fransisca, lokasi Gudang Karena strategis, sebab dekat dengan pintu tol Jagorawi dan dilewati oleh agenda LRT Cawang-Bogor. “Jago jalan masuk inilah yang menyebabkan skor investasi akan berkembang di kawasan Gudang Karena di Sentul. Potensi profit sampai 50%, yield 6% – 8% dan capital gain di atas 20%,” ujar Imelda.
Setelah kalah, PT Surya Semesta Perkasa juga mempunyai portofolio di pergudangan. Kreatif berhasil memaksimalkan sentra kompleks pergudangan Surya Balaraja dan Surya Kadu, sekarang PT Surya Semesta Perkasa, menghadirkan Surya Grand Cisoka (SGC), bangunan gudang plus rumah. Konsep ini adalah bangunan gudang modern yang dikombinasi dengan tempat tinggal. SGC berada di zonanya seluas 26 hektar dengan jumlah unit sekitar 400 unit. Surya Grand Cisoka, gudang plus rumah, ini dilengkapi dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, serta dilengkapi dengan ruang tetamu, dapur, dan ruang keluarga. Surya Grand Cisoka menyasar para pedagang dan pelaku bisnis lainnya yang saat ini jumlahnya terus meningkat. “Surya Grand Cisoka memang yaitu konsep baru di dunia properti nasional, dimana kita mengkombinasikan gudang yang modern dengan daerah tinggal.

Ini sama halnya, konsumen membeli satu daerah usaha, namun mendapatkan bonus tempat tinggal 2 lantai,” kata Rita Megawati, Principal LJ Hooker Gading Serpong Gudang plus rumah, Surya Grand Cisoka, kata Rita, memiliki luas bangunan, mulai dari macam-jenis 7m x 30m, macam 9m x 40m, dan variasi 11m x 40m. Adapun harganya mulai dari Rp 888 juta, tetapi mulai bulan ini sampai bulan depan, PT Surya Semesta Perkasa memberikan promo dengan harga menjadi Rp 789 juta.

Piawai Gudang Karena tidak dapat disampingkan seiring perkembangan zaman dan kemajuan teknologi, jalan masuk dan lokasi saja tak cukup untuk memenuhi permintaan penyewa atau pembeli gudang. Oleh karena itu, pengembang yang berada di sektor pergudangan mencari sistem untuk mengabulkan harapan tersebut. Kemudian, hadirlah gudang trampil yang berusaha untuk menjawab kebututuhan konsumen, sehingga kawasan pergudangan bahkan ikut serta berkembang. Saat ini, baru Olympic Development yang merupakan pencetus sekalian satu-satunya yang mengembangkan pergudangan berbasis smart warehousing. Sama halnya dengan smart home, gudang trampil memang mempunyai kelebihan di bidang teknologi. Ucap saja, seperti menyediakan jalan masuk dunia maya super cepat yang memungkinkan untuk meng update data secara pesat dan akurat. Kecuali itu, ada pula remote access control sehingga pemilik atau penyewa gedung dapat mengakses real time CCTV untuk keamanan, penggunaan listrik, serta kelengkapan elektronik menggunakan mobile phone. Dengan adanya teknologi hal yang demikian, penyewa dapat meningkatkan efisiensi dan menurunkan biaya operasional. Meski untuk harga, gudang pintar dibanderol mulai dari Rp3,2 miliar untuk ukuran mulai dari 360m2.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Usaha Sewa Gudang Tidak Akan Mati Dalam Bentang Panjang”

Leave a Reply

Gravatar